Konut Kredisi - Mortgage Nedir?

Yurtdışında kullanılan tanımı ile Mortgage bir borcun güvencesi olarak kredi verilen taşınmaz üzerindeki hak anlamına gelmektedir. Ãœlkemizde de Mortgage benzer anlamda ancak sadece Konut Kredileri için kullanılmaktadır. 5582 Sayılı Konut Finansman Sistemine Ä°liÅŸkin ÇeÅŸitli Kanunlarda DeÄŸiÅŸiklik Yapılması Hakkındaki Kanun (Mortgage yasası) 06 Mart 2007 tarihinde Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girmiÅŸtir. Bu tarihten itibaren kullandırılacak tüm konut kredileri bu yasa kapsamındadır. Ä°ÅŸyeri kredisi gibi ipotek ile taşınmaz üzerinde bankaya hak saÄŸlayan krediler  Mortgage Kapsamına alınmamıştır. DiÄŸer taraftan konut ipoteÄŸi verilerek kullanılacak Ä°potekli Finansman Kredileri'de Mortgage Yasası kapsamına alınmıştır. Kısaca söylemek gerekirse kanun yürürlüğe girdikten sonra konut alım amacı ve konut ipoteÄŸi ile kullandırılan tüm krediler Mortgage Kanunu Kapsamına girmiÅŸtir.

Konut kredileri ile ilgili tüketicilerin hayatında çok büyük deÄŸiÅŸiklik yaÅŸanmamakla beraber henüz ülkemizde olmayan ikincil piyasaların kurulmasına izin vermesi , konut kredisi ipoteÄŸine dayalı menkul kıymet ihracı gibi bankaların kendi finansmanlarına yarayacak Ã¼rünlere izin verilmesi ve bunların düzenlenmesi gelecekte Mortgage Piyasasının oluÅŸabileceÄŸine dair umudumuzu korumamıza sebep oluyor. Konut kredisi faiz oranlarının hızla düşmeye baÅŸlaması ile konut kredisi stoÄŸunda kuvvetli bir artış bekleniyor. Gayrimenkul baÅŸta olmak üzere gayrimenkule baÄŸlı sektörlerin krizden çıkışta hareketlenmesi konut kredileri ile mümkün olabilir. Bankaların teminatlı krediler ile konut ve ona baÄŸlı sektörlere finansman saÄŸlaması (mobilya , elektronik vb) son 4 çeyrektir küçülen ekonomi için büyük bir fırsat olabilir.

 

5582 | bankalar | konut kredisi | krediler | mortgage yasası