Konut Kredisi - Mortgage Nedir?
Yurtdışında kullanılan tanımı ile Mortgage bir borcun güvencesi olarak kredi verilen taşınmaz üzerindeki hak anlamına gelmektedir. Ülkemizde de Mortgage benzer anlamda ancak sadece Konut Kredileri için kullanılmaktadır. 5582 Sayılı Konut Finansman Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun (Mortgage yasası) 06 Mart 2007 tarihinde Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu tarihten itibaren kullandırılacak tüm konut kredileri bu yasa kapsamındadır. İşyeri kredisi gibi ipotek ile taşınmaz üzerinde bankaya hak sağlayan krediler Mortgage Kapsamına alınmamıştır. Diğer taraftan konut ipoteği verilerek kullanılacak İpotekli Finansman Kredileri'de Mortgage Yasası kapsamına alınmıştır. Kısaca söylemek gerekirse kanun yürürlüğe girdikten sonra konut alım amacı ve konut ipoteği ile kullandırılan tüm krediler Mortgage Kanunu Kapsamına girmiştir.
Konut kredileri ile ilgili tüketicilerin hayatında çok büyük değişiklik yaşanmamakla beraber henüz ülkemizde olmayan ikincil piyasaların kurulmasına izin vermesi , konut kredisi ipoteğine dayalı menkul kıymet ihracı gibi bankaların kendi finansmanlarına yarayacak ürünlere izin verilmesi ve bunların düzenlenmesi gelecekte Mortgage Piyasasının oluşabileceğine dair umudumuzu korumamıza sebep oluyor. Konut kredisi faiz oranlarının hızla düşmeye başlaması ile konut kredisi stoğunda kuvvetli bir artış bekleniyor. Gayrimenkul başta olmak üzere gayrimenkule bağlı sektörlerin krizden çıkışta hareketlenmesi konut kredileri ile mümkün olabilir. Bankaların teminatlı krediler ile konut ve ona bağlı sektörlere finansman sağlaması (mobilya , elektronik vb) son 4 çeyrektir küçülen ekonomi için büyük bir fırsat olabilir.
Â
