Doktor Mortgage

Doktor Mortgage 1 ocak 2009′de yayına girdiğinde sadece başvuru alabilen bir site idi. Mart ayında konut kredisi karşılaştırma hizmeti yayına girdi ve hızlı bir büyüme dönemi yaşadı. Bugün hergün binlerce kişi Doktor Mortgage’ı kullanıyor. Yüzbinden fazla kişi bizden karşılaştırma hizmeti aldı ve binlerce kişi bankalardan teklif topladı.

Bugün Doktor Mortgage ziyaretçilerini yeni yüzü ile karşılıyor. Daha basit , daha kullanışlı arayüzümüz ile teklif toplamak ve kredi karşılaştırmak hiç bu kadar kolay olmamıştı.

Doktor Mortgage her geçen gün daha da güçleniyor. 2010 yılında yeni hizmet ve kanallarımızla tüketicilerin yanında olacağız.

Biliyorsunuz Doktor Mortgage olarak konut kredisi faizleri ile ilgili öngörümlemelerde bulunuyoruz.  Genelde de başarılı olduğumuz söylenebilir.

İlk önce “Konut kredisi faizlerimiz düşecek mi?” demiştik.  Global piyasalardaki faiz indirim kararları ile MB faiz indirimlerinin etkisiyle fonlama maliyetleri düşecek faizler inecek tespitinde bulunmuştuk. Nitekim öyle de oldu. Bugün faizler bazı bankalar da rekabete bağlı olarak  1,16 % lara kadar iniyor. (özel fiyat)  Ancak bu süreç beklediğimizden yavaş oldu.  Bununla ilgili olarak da Mortgage Faizleri Neden inmiyor? yazımız  Tüketici Finansmanı Rehberinde yayınlanmıştı.

Merkez Bankasının krediler eğilim anketi bugün yayınlandı. Rapordaki konut kredisi tablolarına baktığımızda faizleri yukarda tutan şeyin tıpkı yazımızda belirttiğimiz gibi talep olduğunu görüyoruz. Konut alım kredilerinde Mart ve Haziran aylarında talepte artış çok belirgin. Gelecek 3 aylık dönemde de artış devam edecek.

Diğer taraftan bankaların yüksek talep karşısında faizleri indirmediğini söylemiştik. Her ne kadar bankalar faizler ile ilgili maliyetler düşmüyor desede maliyetler ile satış fiyatı arasındaki kar gitgide artıyor. Faiz oranları inerken  aşağıdaki tablodaki gibi karın artmasının tek bir açıklaması var. Fonlama maliyetleri düşüyor.

Piyasalara yavaş yavaş rekabetinde geldiğini söyleyebiliriz. Rekabet sebebi ile bankaların kredi politikalarının gevşemeye başladığıda çok açık.  Son 6 ayda gevşeyen politikaların daha da gevşeyeceği aşağıdaki tabloda yeralmakta.

Konut Kredileri dışında tüm krediler ile ilgili “BANKA KREDİLERİ EĞİLİM ANKETİ” ‘ne aşağıdaki bağlantıyı kullanarakta ulaşabilirsiniz.

Resmi gazetede yayınlanan karara göre artık Dövize endeksli kredi kullanmak gerçek kişiler için mümkün değil.

“TܜRK PARASI KIYMETİNİ KORUMA HAKKINDA 32 SAYILI KARARDA DEĞİŞžİKLİK YAPILMASINA DAİR KARAR

MADDE 1 €“ 7/8/1989 tarihli ve 89/14391 sayılı Kararnamenin eki Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararın 17 nci maddesinin (b) fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, (d) fıkrasından sonra gelmek üzere aşağıdaki (e) ve (f) fıkraları eklenmiştir.

“b) Türkiye’de yerleşik kişiler aşağıda belirtilen şekillerde döviz kredisi açabilirler.

i) İthalat ve ihracat rejimlerine göre açılacak emtia kredileri,

Bankaların;

ii) İhracatın, ihracat sayılan satış ve teslimler ile döviz kazandırıcı faaliyetlerin finansmanı için Türkiye’de yerleşik kişilere açacakları döviz kredileri,

iii) Yatırım teşvik belgesi kapsamında dış kredi almaları öngörülen Türkiye’de yerleşik kişilere açacakları döviz kredileri ile yatırım mallarının finansmanı için açacakları döviz kredileri,

iv) Yurt dışında iş yapan Türk müteşebbislerine, uluslararası yurtiçi ihalelerle ilgili işleri veya Savunma SanayiiMüsteşarlığınca onaylanan savunma sanayii projelerini üstlenen Türkiye’de yerleşik kişilere açacakları döviz kredileri,

v) Türkiye’de yerleşik kişilere kullandıracakları ortalama vadesi bir yıldan uzun olan, 5 milyon ABD Doları ve üzerindeki döviz kredileri,

vi) Teminat olarak alacakları Türkiye’deki şubelerinde bulundurulan döviz ve/veya Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatına (OECD) üye ülkelerin merkezi yönetimleri ile merkez bankalarınca ya da bunların kefaletiyle ihraç edilen yabancı para menkul kıymet tutarını geçmemek üzere Türkiye’de yerleşik kişilere ticari ve mesleki amaçlı kullandıracakları döviz kredileri,

vii) Bakanlıkça belirlenecek esaslar dahilinde Türkiye’de yerleşik kişilere açacakları döviz kredileri.”

“e) Bankalar, Türkiye’de yerleşik kişilere ticari veya mesleki amaçla dövize endeksli kredi kullandırabilirler.

f) Türkiye’de yerleşik gerçek kişilerce, bu maddenin (b) ve (e) fıkraları ve Bakanlıkça belirlenecek haller dışında, yurt içinden ve yurt dışından döviz veya dövize endeksli kredi kullanılamaz.”

MADDE 2 €“ Bu Karar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 3 €“ Bu Kararı Hazine Müsteşarlığı’nın bağlı olduğu Bakan yürütür.”

Altı çizili f bendinin kısa açıklaması:

Türkiye’de Konut Kredisi kullanmak isteyen tüm tüketiciler artık TL kredi kullanmak zorunda. Döviz kredisi ya da dövize endeksli kredi kullanmak ne yazık ki artık mümkün değil!

Düşük faizli olduğu için tercih edilen DEK krediler ile ilgili Bakanlık ayrıca bir düzenleme yapmaz ise Konut Kredisi pazarında bu yıl DEK kredilerin yarattığı pazar  payının  azalacağına kesin gözüyle bakabiliriz.

Konu ile ilgili bizim görüşlerimizi de içeren ayrıntılı bir yazıyı - http://www.tuketicifinansman.net/2009/06/doviz-kredisi-dovize-endeksli-kredi.html adresinde bulabilirsiniz.