Günlük 2500 ziyaretçiye hizmet veren ve aylık 400 konut kredisine aracılık eden Doktor Mortgage’ın makale havuzunda defalarca tüketicileri uyardığı Yıllık Maliyet Oranı konusu yani Masraf Dahil Faiz Oranı Vatan gazetesindeki yazının temelini teşkil ediyor.

Bugün Doktor Mortgage ziyaretçilerini yeni yüzü ile karşılıyor. Daha basit , daha kullanışlı arayüzümüz ile teklif toplamak ve kredi karşılaştırmak hiç bu kadar kolay olmamıştı.

Doktor Mortgage her geçen gün daha da güçleniyor. 2010 yılında yeni hizmet ve kanallarımızla tüketicilerin yanında olacağız.

]]> http://doktormortgage.com/blog/yeni-yil-once-si-yeni-yuzumuz-yayinda/feed/ 0 http://doktormortgage.com/blog/doktor-mortgage-facebook-hayran-sayfasi/ http://doktormortgage.com/blog/doktor-mortgage-facebook-hayran-sayfasi/#comments Sun, 29 Nov 2009 23:55:33 +0000 Doktor Mortgage http://doktormortgage.com/blog/?p=397

Konut kredisi kullananlar ve kullanmak isteyenler Doktor Mortgage’ı düzenli olarka takip ediyorlar. İletişim formundan ve Gtalk Chat sisteminden  bize sıklıkla krediler ile ilgili sorularını iletiyorlar. Biz de uzmanlık alanımıza giren tüm bu soruları cevaplıyoruz.

Konut kredileri ile ilgili içerikleri ve daha önce sorulmuş soruları takip edebilmek ve konut kredisi kullananları bir araya getirmek için Facebook’ta Doktor Mortgage Fan Page’i oluşturduk. Hayranı ol diyerek sizde bizim aramıza katılabilirsiniz.

Şimdiden aramıza hoşgeldiniz!

Doktor Mortgage Hayranı Ol!

Temmuz ayında Doktor Mortgage’a gelen konut kredisi taleplerinin tamamı arama merkezimiz tarafından arandı. Aranan müşterilerimize hem Doktor Mortgage hem de kredi kullandıkları banklar ile ilgili kısa bir anket uyguladık.

Anket’in ayrıntılarını iş ortağımız bankalar ile paylaşıyoruz. Ama genel sonuçlardan bir kaç tanesini sizinle paylaşmak istiyoruz.

Bizim için önemli göstergelerden biri,  gelen başvuruların  konut kredisine dönüşme oranı. 371 başvurunun 305 tanesine telefonla ulaşabilme şansı bulduk. Bu 305 kişinin 93 tanesi konut kredisi kullandığını beyan etti.

Rakamları açık olarak ifade edemesek de Garanti Bankası , Yapı Kredi ve Finansbank en fazla konut kredisi kullandıran 3 banka oldu.

İkinci ve belki de daha da önemli bir gösterge Doktor Mortgage’ın tüketicilere yarattığı katma değer ile ilgili idi.

- “Doktor Mortgage ‘ ı  arkadaşlarınıza tavsiye eder misiniz?” sorusunun cevabı %86 ile evet oldu.

- “Tekrar konut kredisi kullanmak isterseniz Doktor Mortgage’ı kullanır mısınız?”  sorusunun cevabı ise %96 ile evet oldu.

Konut kredisi kullanan tüketicilerin çalışmak istedikleri bankayı seçerken nelere dikkat ettiklerini sorduğumuz da   “Faiz oranı ve Masrafların uygun olması” 47% lik bir oranla tercihleri etkileyen en önemli değişken oldu.

Temmuz ayında Doktor Mortgage’a gelen konut kredisi taleplerinin 30,45% ‘i konut kredisine dönüştü. Her 3 başvurunun 1 ini krediye çeviren portal olarak artık rahatça diyebiliriz ki:

Internette Konut Kredisi = Doktor Mortgage!

Emlak ofisi ile satın alacağınız gayrimenkulü gezerken Doktor Mortgage uzmanlığı yanınızda olacak.

Tüm uzmanlığının yanı sıra Teklif Toplama sistemi de cebinizde.  3G destekli mobil sitemizden TEKLİF TOPLAmak artık çok kolay. 3G destekli telefonunuzdan ya da Iphone’unuzdan hemen Doktor Mortgage 3G yi ziyaret edin, en uygun konut kredilerine cebinizden de ulaşın…

Anasayfa Görüntüsü                                        Başvuru Formu

Bankalar kayıp bir yılın farkını önümüzdeki 4 ayda çıkartmaya çalışacaklar. %9 gibi tarihi seviyelere inen MB Gecelik borçlanma faizleri etkisiyle düşen bonolar maliyetleri kırmaya devam ediyor. Bankalar 120 ayda 1,20% lere kadar çektikleri faizleri 60 ayda %1,12 – %1,15 bandında tutyorlar. Rekabet ile birlikte maliyetlerdeki hızlı düşme tüketicilere yaracak gibi gözüküyor. Çok yakında 0,99% aylık faizler konuşuyor olacağız.

Şu an bile bankaların müşterilerine rakabeti karşılamak için  liste oranlarının altında teklifler yaptığını biliyoruz. Konut kredisi başvurusu yapmadan önce mutlaka teklif toplamanızı öneririz.

İlk önce “Konut kredisi faizlerimiz düşecek mi?” demiştik.  Global piyasalardaki faiz indirim kararları ile MB faiz indirimlerinin etkisiyle fonlama maliyetleri düşecek faizler inecek tespitinde bulunmuştuk. Nitekim öyle de oldu. Bugün faizler bazı bankalar da rekabete bağlı olarak  1,16 % lara kadar iniyor. (özel fiyat)  Ancak bu süreç beklediğimizden yavaş oldu.  Bununla ilgili olarak da Mortgage Faizleri Neden inmiyor? yazımız  Tüketici Finansmanı Rehberinde yayınlanmıştı.

Merkez Bankasının krediler eğilim anketi bugün yayınlandı. Rapordaki konut kredisi tablolarına baktığımızda faizleri yukarda tutan şeyin tıpkı yazımızda belirttiğimiz gibi talep olduğunu görüyoruz. Konut alım kredilerinde Mart ve Haziran aylarında talepte artış çok belirgin. Gelecek 3 aylık dönemde de artış devam edecek.

Diğer taraftan bankaların yüksek talep karşısında faizleri indirmediğini söylemiştik. Her ne kadar bankalar faizler ile ilgili maliyetler düşmüyor desede maliyetler ile satış fiyatı arasındaki kar gitgide artıyor. Faiz oranları inerken  aşağıdaki tablodaki gibi karın artmasının tek bir açıklaması var. Fonlama maliyetleri düşüyor.

Piyasalara yavaş yavaş rekabetinde geldiğini söyleyebiliriz. Rekabet sebebi ile bankaların kredi politikalarının gevşemeye başladığıda çok açık.  Son 6 ayda gevşeyen politikaların daha da gevşeyeceği aşağıdaki tabloda yeralmakta.

Konut Kredileri dışında tüm krediler ile ilgili “BANKA KREDİLERİ EĞİLİM ANKETİ” ‘ne aşağıdaki bağlantıyı kullanarakta ulaşabilirsiniz.

Resmi gazetede yayınlanan karara göre artık Dövize endeksli kredi kullanmak gerçek kişiler için mümkün değil.

“TܜRK PARASI KIYMETİNİ KORUMA HAKKINDA 32 SAYILI KARARDA DEĞİŞžİKLİK YAPILMASINA DAİR KARAR

MADDE 1 €“ 7/8/1989 tarihli ve 89/14391 sayılı Kararnamenin eki Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararın 17 nci maddesinin (b) fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, (d) fıkrasından sonra gelmek üzere aşağıdaki (e) ve (f) fıkraları eklenmiştir.

“b) Türkiye’de yerleşik kişiler aşağıda belirtilen şekillerde döviz kredisi açabilirler.

i) İthalat ve ihracat rejimlerine göre açılacak emtia kredileri,

Bankaların;

ii) İhracatın, ihracat sayılan satış ve teslimler ile döviz kazandırıcı faaliyetlerin finansmanı için Türkiye’de yerleşik kişilere açacakları döviz kredileri,

iii) Yatırım teşvik belgesi kapsamında dış kredi almaları öngörülen Türkiye’de yerleşik kişilere açacakları döviz kredileri ile yatırım mallarının finansmanı için açacakları döviz kredileri,

iv) Yurt dışında iş yapan Türk müteşebbislerine, uluslararası yurtiçi ihalelerle ilgili işleri veya Savunma SanayiiMüsteşarlığınca onaylanan savunma sanayii projelerini üstlenen Türkiye’de yerleşik kişilere açacakları döviz kredileri,

v) Türkiye’de yerleşik kişilere kullandıracakları ortalama vadesi bir yıldan uzun olan, 5 milyon ABD Doları ve üzerindeki döviz kredileri,

vi) Teminat olarak alacakları Türkiye’deki şubelerinde bulundurulan döviz ve/veya Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatına (OECD) üye ülkelerin merkezi yönetimleri ile merkez bankalarınca ya da bunların kefaletiyle ihraç edilen yabancı para menkul kıymet tutarını geçmemek üzere Türkiye’de yerleşik kişilere ticari ve mesleki amaçlı kullandıracakları döviz kredileri,

vii) Bakanlıkça belirlenecek esaslar dahilinde Türkiye’de yerleşik kişilere açacakları döviz kredileri.”

“e) Bankalar, Türkiye’de yerleşik kişilere ticari veya mesleki amaçla dövize endeksli kredi kullandırabilirler.

f) Türkiye’de yerleşik gerçek kişilerce, bu maddenin (b) ve (e) fıkraları ve Bakanlıkça belirlenecek haller dışında, yurt içinden ve yurt dışından döviz veya dövize endeksli kredi kullanılamaz.”

MADDE 2 €“ Bu Karar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 3 €“ Bu Kararı Hazine Müsteşarlığı’nın bağlı olduğu Bakan yürütür.”

Altı çizili f bendinin kısa açıklaması:

Türkiye’de Konut Kredisi kullanmak isteyen tüm tüketiciler artık TL kredi kullanmak zorunda. Döviz kredisi ya da dövize endeksli kredi kullanmak ne yazık ki artık mümkün değil!

Düşük faizli olduğu için tercih edilen DEK krediler ile ilgili Bakanlık ayrıca bir düzenleme yapmaz ise Konut Kredisi pazarında bu yıl DEK kredilerin yarattığı pazar  payının  azalacağına kesin gözüyle bakabiliriz.

Konu ile ilgili bizim görüşlerimizi de içeren ayrıntılı bir yazıyı - http://www.tuketicifinansman.net/2009/06/doviz-kredisi-dovize-endeksli-kredi.html adresinde bulabilirsiniz.