Bu defa Doktor Mortgage demiyor bankaların üst düzey yöneticileri diyor. Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumunun 3 ayda bir tüm bankaların Genel Müdür ve Genel Müdür Yardımcıları ile yaptıkları bir anket var. 3 aylık beklenti anketi. Nisan 2009 sonuçlarına bakılınca banka yöneticilerinin % 49 ‘u faizlerin azalacağını , %48′i faizlerin aynı kalacağını söylüyor. Artacağını söyleyenlerin oranı sadece %4. Benzer şekilde toplam konut kredilerinin hacminin artmasını yani daha çok kredi kullandırılacağını bekleyen yöneticiler %24. Aynı kalacak diyen %54.
İlgili raporu aşağıda bilgilerinize sunuyoruz.
2008- 4 çeyrek pazar payları
2008 yılında dünya piyasalarında yaşanan büyük çalkantıya rağmen Türkiye’de Konut Kredisi stoğu büyümeye devam etti. Yılı yaklaşık 39 milyar TL seviyesinde kapattık. Elbetteki genel seçimler sonrasındaki iyimser hava Eylül ayında Lehman’ın çöküşü ile yok olmasa pazar trendi 43 – 45 milyar TL olacaktı. Bankalar açısından bakıldığında 2008 pazarpayını koruyan bankanın bile başarılı sayılabileceği bir yıl oldu.
Yandaki grafik 4 çeyrek boyunca ayrı ayrı bankaların pazar paylarını göstermekte. Tüm bilgiler SPK - BDDK ve TBB sitelerinden derlendi. Kısaca üzerinden geçelim.
2008′in parlayan yıldızı Yapı Kredi oldu. Pazar payını 7,59% ‘den 8,47% e taşımayı başaran Yapı Kredi görülen o ki İş bankasının kaybettiği pazar payının en büyük dilimini yiyen banka oldu. Koçbank ile birleşmenin yaralarını saran Yapı Kredi 2009 yılında da bu performansı gösterecek gibi gözüküyor. 2008 yılının Yapı Kredi’nin yılı olduğunu söylemek yanlış olmaz.
Garanti Bankası – Vakıfbank ve Finansbank yıl sonuna mevcutu koruyarak geldiler. Akbank’ın kaybettiği pazar payını ve İşbankası’nın Yapı Krediden kalan payını iki orta ölçekli bankanın Denizbank ve Fortis’in çaldığını görüyoruz.
Global kredi krizi devam ediyor. Bankalarda ki konut kredi talepleri azaldı. Nisan ayı itibari ile konut alıcıları sisteme girer ise piyasa biraz canlanabilir. Nisan ayı sonrasında başlayacak bir iyimserlik dalgası yıl sonuna kadar sanırım sadece kayıpları yerine koyacaktır.
2009′u mevcudu koruyarak geçirmeyi planlayan bankalar için dört elle işe sarılma yılı 2010 gibi gözüküyor.
Banka kredileri ile ilgili piyasayı bilgilendirmesi açısından çok önemli bir çalışma. Kredi politikalarının geçmiş dönemde açıkça sıkılaştırıldığı ortada.
Konut kredilerinde Mart itibari ile sonra alıcıların gelmesi ile ufak ufak hareketlenme başlyacak gibi gözüküyor. Rekabet sebebi ile de politikalar biraz gevşeyecek. Bir sonraki 3 aya bakmak lazım…
