Biliyorsunuz Doktor Mortgage olarak konut kredisi faizleri ile ilgili öngörümlemelerde bulunuyoruz. Genelde de başarılı olduğumuz söylenebilir.
İlk önce “Konut kredisi faizlerimiz düşecek mi?” demiştik. Global piyasalardaki faiz indirim kararları ile MB faiz indirimlerinin etkisiyle fonlama maliyetleri düşecek faizler inecek tespitinde bulunmuştuk. Nitekim öyle de oldu. Bugün faizler bazı bankalar da rekabete bağlı olarak 1,16 % lara kadar iniyor. (özel fiyat) Ancak bu süreç beklediğimizden yavaş oldu. Bununla ilgili olarak da Mortgage Faizleri Neden inmiyor? yazımız Tüketici Finansmanı Rehberinde yayınlanmıştı.
Merkez Bankasının krediler eğilim anketi bugün yayınlandı. Rapordaki konut kredisi tablolarına baktığımızda faizleri yukarda tutan şeyin tıpkı yazımızda belirttiğimiz gibi talep olduğunu görüyoruz. Konut alım kredilerinde Mart ve Haziran aylarında talepte artış çok belirgin. Gelecek 3 aylık dönemde de artış devam edecek.
Diğer taraftan bankaların yüksek talep karşısında faizleri indirmediğini söylemiştik. Her ne kadar bankalar faizler ile ilgili maliyetler düşmüyor desede maliyetler ile satış fiyatı arasındaki kar gitgide artıyor. Faiz oranları inerken aşağıdaki tablodaki gibi karın artmasının tek bir açıklaması var. Fonlama maliyetleri düşüyor.
Piyasalara yavaş yavaş rekabetinde geldiğini söyleyebiliriz. Rekabet sebebi ile bankaların kredi politikalarının gevşemeye başladığıda çok açık. Son 6 ayda gevşeyen politikaların daha da gevşeyeceği aşağıdaki tabloda yeralmakta.
Konut Kredileri dışında tüm krediler ile ilgili “BANKA KREDİLERİ EĞİLİM ANKETİ” ‘ne aşağıdaki bağlantıyı kullanarakta ulaşabilirsiniz.
