Uzun süre önce “Konut Kredisi faizleri Düşecek mi?” diye bir yazı hazırlamıştık. Yazımızın sonunda “Bu hafta ya da önümüzdeki hafta faizlerde bir indirim bekliyoruz. Mortgage piyasasında aktif rol oynayan bankalardan (Yapı Kredi – Garanti – İşbank- Akbank) herhangi biri faiz indirdiğinde tüm bankalar faizlerini aşağıya çekecekler. Kısa dönemde aylıkta önce 1,34% sonra 1,29% leri göreceğiz. Siyasal bir risk oluşmaz ve yurtdışı kaynaklı sert bir hareket olamaz ise 2-3 aylık dönemde %1,19 ları görmemiz mümkün gözüküyor. Konut Kredisi kullanamadan önce faizlerin düşme olasılığını mutlaka gözden geçirin.” diyorduk. Bu tahmin de gözden kaçırdığımız tek şey talepti. Piyasada konut kredisi talebi temmuz ayına kadar hiç azalmadı. Talep bu kadar fazla olunca da bankalar faiz indirimini geciktirdiler.
Geçtiğimiz hafta bir kez daha Merkez Bankası faiz indirdi. Bankaların maliyetlerine direk yansıyan bu indirim sonucu bankaların kredi faizleri ve maliyetleri arasındaki fark yani kar biraz daha arttı. Geçtiğimiz aylarda bankaların müşteri özelinde özel faiz oranı verdiklerine şahit olduk. Kamuya duyurdukları faiz oranlarından 5-10 puan rahatlıkla düşen bankalar liste fiyatlarını düşürmeden rekabet etmeye başlamıştı.
Şimdi ise tablo biraz değişti. Yaz ayları emlak piyasası için genelde durgun dönemlerdir. Bu sene de farklı değil durum. Haziran sonu ve Temmuz başı itibarı ile büyük şehirler yazlık bölgelere , güneye göç etmeye başladı. Piyasa da şu anda büyük bir talep daralması yaşanmakta. Satış var ama azaldı. Muhtemelen Eylüle kadar da böyle devam edecek. Talebin azalmasının tüketici açısından en güzel yanı bankaların arka planda yaptıkları rekabetin artık günyüzüne çıkacak olması.
Faizler düşmeye başladı… Daha da düşecekte…
Sakın ama sakın direk şubeye giderek kredi başvurusu yapmayın. Tüm alternatifleri inceleyin. Bankaları karşılaştırın.
Özel faiz ve masraf teklifi toplayın. Kazançlı çıkın!
